在博洛尼亚老城Via Zamboni街口博洛逼近星空(中国)xingkong·官方网站，26岁的工程系学生卢卡把看房时间约在早上八点。房东开价每月580欧元，单间的，不含水电，押二付一。三年前同一条街的同类房源大约350欧元。

卢卡前面排着七组人的。其中两组由父母陪同尼亚，手里拿着打印好的银行流水。博洛尼亚大学注册学生超过9万人，城市常住人口不到40万的。学生住房缺口把老城租金推到意大利前列。房产中介橱窗里贴着“已租”的纸条，一层压一层，像没撕干净的旧海报老城。

博洛尼亚的住房紧张不是孤立现象。红色柱廊下，短租平台的钥匙盒挂在门边，游客拖着行李箱穿过石板路的xingkong官网，本地居民在楼下咖啡吧站着喝1.2欧元的浓缩咖啡。

2023年以来，单间短租夺房老城历史中心登记短租公寓数量持续上升，当地媒体估算超过三千套了。这个数字是否精确可以争论呢，中介和住户的感受一致，能签一年以上租约的房源在变少。

博洛尼亚大学建校于1088年，学生城市的名声延续九个世纪；如今，月租源学生却要跟周末游客和远程办公者抢同一批房子的。市政规划部门提出在城东铁路枢纽周边改建学生公寓。审批和资金安排拖了两年。工地围挡还没立起来。市政手里不是没有牌。博洛尼亚的柱廊2021年列入联合国教科文组织世界遗产，全长约38公里，既是城市名片欧元，也是限行和步行改造的抓手星空官网。市中心部分街道限制私家车，自行车道延伸到火车站。

共享单车停在柱廊拐角了。问题在于了，旅游复苏带来的收入流向了短租和餐饮，住房成本却由学生和年轻家庭承担。

傍晚学生的Piazza Maggiore，游客举着手机拍喷泉的，旁边一群学生举着纸板。要求市政设定短租上限、把空置办公楼改成宿舍。

博洛尼亚美食的名气又添了一把火，肉酱面和小饺子店门口排起长队了，房东更愿意把整套公寓按周出租。当地一个租户协会客争的志愿者告诉我，他们每周接到二十多通求助电话，最常听到的一句话是“我下个月不知道住哪”呢？把镜头拉近，能看到更细的裂缝。火车站附近的博洛尼亚大学经济系楼里，公告栏贴着合租信息的，四人间的一个床位要价300欧元，客厅用石膏板隔出第五个“房间”。一名来自普利亚的博士生说，她每天通勤四十分钟到城郊了，因为老城单间租金超过她每月奖学金的一半。市政2024年讨论过对历史中心短租设限，方案包括要求房东登记、设定每年出租天数上限，靴子还没落地了。博洛尼亚的尴尬在于，它想保住学生城市的文化身份，但且离不开旅游消费的现金流。

个人判断是单靠市场调节会把学生挤出柱廊，单靠禁令又会伤到依赖游客的小店主。更可行的路径是把学生住房当作城市基础设施，利用铁路枢纽和废弃公共建筑。

设定可负担租金比例，把短租数据接入市政登记系统。傍晚六点了，Via Zamboni的酒吧开始摆椅子，学生和游客混在一起，空气里有咖啡和肉酱的味道。博洛尼亚仍是一座适合走路的城市，能不能继续适合读书，答案不柱廊的阴影里。但在市政下一次投票里面的。